金谷町の土地相場
愛知県豊田市金谷町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,381円高くなります。
4m未満
3件
45万/坪
4〜6m
18件
41万/坪
6〜8m
3件
58万/坪
8m以上
3件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
5件
56万/坪
長方形
5件
44万/坪
ほぼ整形
6件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
49万/坪
東
7件
45万/坪
南西
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,421
取引実績
29件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2010201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+103.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
33坪〜（110㎡〜）
21.9/坪
2024年第1四半期
810円
24坪〜（80㎡〜）
33.5/坪
2023年第3四半期
690円
11坪〜（35㎡〜）
65.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2022年第2四半期
14,000円
284坪〜（940㎡〜）
49.2/坪
2018年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2018年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
金谷町は豊田市内154地区中31位（上位80%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の朝日町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
31
金谷町 ◀
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41.5/坪