五ケ丘の土地相場
愛知県豊田市五ケ丘 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市五ケ丘の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
五ケ丘の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
657,567円/坪
推定総額
4,603万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、正方形（53万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,771
取引実績
28件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万43万37万31万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2021年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2020年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
五ケ丘は豊田市内154地区中47位（上位69%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
五ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市五ケ丘７丁目１８番１１ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊田市 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）