小川町の土地相場
愛知県豊田市小川町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,698円高くなります。
4〜6m
17件
45万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて40%の差があります。
長方形
10件
45万/坪
ほぼ長方形
12件
45万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
6件
49万/坪
西
4件
46万/坪
北
10件
44万/坪
東
7件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,924
取引実績
34件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万5万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+214.4%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
21,000円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
小川町は豊田市内154地区中26位（上位83%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の上野町とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
26
小川町 ◀
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42.4/坪