美里の土地相場

愛知県豊田市美里 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

美里の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

520,992円/坪

推定総額

3,126万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,885円高くなります。

4〜6m

45万/坪

5件

6〜8m

41万/坪

39件

8m以上

40万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて54%の差があります。

袋地等

45万/坪

3件

ほぼ長方形

44万/坪

11件

ほぼ正方形

44万/坪

4件

長方形

42万/坪

31件

不整形

39万/坪

5件

ほぼ台形

38万/坪

3件

台形

33万/坪

4件

ほぼ整形

29万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

東

44万/坪

13件

北

43万/坪

7件

西

43万/坪

11件

南

40万/坪

23件

南東

38万/坪

3件

北西

35万/坪

5件

豊田市平均 - → 美里 42.0/坪(12.7/㎡) 豊田市内 29位/154地区

平均坪単価

42.0/坪

12.7/㎡

前年比 ▲6.7%

平均価格

3,530

取引実績

64件

平均面積

88坪

290㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万52万40万28万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 76坪〜（250㎡〜） 43.6/坪

2025年第2四半期 2,300円 41坪〜（135㎡〜） 56.3/坪

2024年第3四半期 5,500円 109坪〜（360㎡〜） 50.5/坪

2024年第3四半期 1,900円 41坪〜（135㎡〜） 46.5/坪

2024年第3四半期 1,900円 64坪〜（210㎡〜） 29.9/坪

2024年第2四半期 2,000円 41坪〜（135㎡〜） 49.0/坪

2024年第2四半期 2,200円 38坪〜（125㎡〜） 58.2/坪

2023年第4四半期 4,900円 112坪〜（370㎡〜） 43.8/坪

2023年第3四半期 2,600円 54坪〜（180㎡〜） 47.8/坪

2023年第3四半期 3,000円 57坪〜（190㎡〜） 52.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の土地マップ

豊田市内のエリアランキング

美里は豊田市内154地区中29位（上位81%）。坪単価42.0/坪。 1つ上の平山町とは0%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 昭和町

75.0/坪

+78%

2 元城町

73.3/坪

+74%

3 若宮町

65.9/坪

+57%

4 久保町

58.1/坪

+38%

5 御幸本町

56.8/坪

+35%

6 挙母町

56.1/坪

+33%

7 梅坪町

55.5/坪

+32%

8 月見町

54.6/坪

+30%

9 東梅坪町

53.6/坪

+28%

10 陣中町

52.1/坪

+24%

11 曙町

51.9/坪

+24%

12 日之出町

51.5/坪

+23%

13 山之手

49.2/坪

+17%

14 前山町

49.1/坪

+17%

15 平芝町

47.8/坪

+14%

16 栄町

47.7/坪

+13%

17 寿町

46.3/坪

+10%

18 高上

45.8/坪

+9%

19 京町

45.7/坪

+9%

20 大林町

45.2/坪

+8%

21 日南町

45.2/坪

+7%

22 浄水町

44.9/坪

+7%

23 水源町

44.5/坪

+6%

24 高美町

44.1/坪

+5%

25 上野町

42.9/坪

+2%

26 小川町

42.4/坪

+1%

27 聖心町

42.4/坪

+1%

28 平山町

42.1/坪

+0%

29 美里 ◀

42.0/坪

―

30 朝日町

41.7/坪

-1%

31 金谷町

41.5/坪

-1%

32 青木町

41.3/坪

-2%

33 三軒町

41.1/坪

-2%

34 土橋町

40.9/坪

-3%

35 朝日ケ丘

40.7/坪

-3%

36 緑ケ丘

40.6/坪

-3%

37 清水町

40.0/坪

-5%

38 野見山町

39.6/坪

-6%

39 上郷町

39.4/坪

-6%

40 田中町

39.4/坪

-6%

41 桝塚西町

39.0/坪

-7%

42 竹元町

38.8/坪

-8%

43 下市場町

38.8/坪

-8%

44 寺部町

38.5/坪

-9%

45 小坂町

38.3/坪

-9%

46 中町

38.3/坪

-9%

47 五ケ丘

38.2/坪

-9%

48 宮上町

37.9/坪

-10%

49 下林町

37.7/坪

-10%

50 今町

37.7/坪

-10%

51 花園町

37.7/坪

-10%

52 明和町

37.5/坪

-11%

中価格帯（53〜104位）

53 美山町

37.5/坪

-11%

104 配津町

24.9/坪

-41%

他 50 地区

お手頃帯（105〜154位）

105 駒場町

24.8/坪

-41%

154 花沢町

5.4/坪

-87%

他 48 地区

最寄り駅の相場

美里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市美里５丁目１番１０	15.4/㎡	+2.0%	住宅,店舗	豊田市 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美里の他の不動産相場