明和町の土地相場
愛知県豊田市明和町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,938円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
17件
39万/坪
6〜8m
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、台形（28万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
40万/坪
長方形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
不整形
3件
28万/坪
台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
42万/坪
東
5件
40万/坪
南
6件
38万/坪
北
5件
38万/坪
南東
3件
36万/坪
西
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,806
取引実績
34件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
136坪〜（450㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2020年第2四半期
7,300円
203坪〜（670㎡〜）
36.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
明和町は豊田市内154地区中52位（上位66%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の花園町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
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明和町 ◀
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37.5/坪
明和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市明和町４丁目５番３９ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三河豊田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）