桝塚西町の土地相場
愛知県豊田市桝塚西町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市桝塚西町の土地相場は坪単価12万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
桝塚西町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
634,064円/坪
推定総額
3,170万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,164
取引実績
33件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万53万40万27万14万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
5,900円
157坪〜（520㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
11,000円
299坪〜（990㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
桝塚西町は豊田市内154地区中41位（上位73%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
桝塚西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市桝塚西町南山８０番４ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 北野桝塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）