緑ケ丘の土地相場
愛知県豊田市緑ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市緑ケ丘の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.5%。
推定相場
緑ケ丘の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
584,427円/坪
推定総額
3,507万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
4,413
取引実績
29件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪34万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
6,500円
157坪〜（520㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
7,100円
172坪〜（570㎡〜）
41.2/坪
2022年第3四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2022年第3四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2022年第1四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2021年第4四半期
370円
27坪〜（90㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
12,000円
263坪〜（870㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
緑ケ丘は豊田市内154地区中36位（上位77%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の朝日ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市緑ケ丘４丁目２番 | 7.3/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫,作業場 | 三河豊田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）