久保町の土地相場
愛知県豊田市久保町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,835円高くなります。
4〜6m
4件
61万/坪
6〜8m
7件
53万/坪
8m以上
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて6%の差があります。
長方形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
5件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
4件
67万/坪
北
5件
66万/坪
南
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
3,300
取引実績
16件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万85万64万43万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪58万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2024年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2024年第2四半期
6,900円
151坪〜（500㎡〜）
45.6/坪
2022年第1四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2020年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2017年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2016年第4四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2012年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2012年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
久保町は豊田市内154地区中4位（上位97%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の若宮町とは13%の差。
高価格帯（1〜52位）
4
久保町 ◀
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58.1/坪