梅坪町の土地相場
愛知県豊田市梅坪町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,657円高くなります。
6〜8m
7件
57万/坪
8m以上
16件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、台形（57万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
4件
59万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
長方形
7件
58万/坪
台形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
63万/坪
西
5件
62万/坪
南東
5件
58万/坪
東
7件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
4,150
取引実績
23件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万68万56万44万
2009201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪47万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
6,400円
112坪〜（370㎡〜）
57.2/坪
2022年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2016年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2016年第1四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2016年第1四半期
6,500円
88坪〜（290㎡〜）
74.1/坪
2016年第1四半期
6,100円
109坪〜（360㎡〜）
56.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
梅坪町は豊田市内154地区中7位（上位95%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の挙母町とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
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梅坪町 ◀
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55.5/坪
梅坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
| 豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 愛環梅坪 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）