梅坪町の一戸建て相場
愛知県豊田市梅坪町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅坪町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
7,128万円
うち土地分
6,622万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,642。鉄骨造（5,155）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
平均価格
7,433
取引実績
24件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
620㎡〜
17.7
2023年第1四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
5,900円
270㎡〜
21.9
2023年第1四半期
45,000円
1500㎡〜
30.0
2022年第3四半期
5,600円
300㎡〜
18.7
2022年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2022年第1四半期
4,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2021年第1四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
2020年第4四半期
13,000円
850㎡〜
15.3
2020年第1四半期
8,300円
900㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
梅坪町は豊田市内133地区中67位（上位50%）。
単価21.7。
1つ上の中田町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）
梅坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
| 豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 愛環梅坪 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）