美山町の一戸建て相場
愛知県豊田市美山町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,196
120〜150㎡
4件
3,756
150㎡以上
4件
8,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,121
8m以上
8件
6,700
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼45.9%
平均価格
4,644
取引実績
27件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
7万
15万
'09'11'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
37
築11-15年
13
築16-20年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2022年第1四半期
19,000円
1500㎡〜
12.7
2021年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2018年第4四半期
700円
150㎡〜
4.7
2018年第3四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2017年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2017年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
美山町は豊田市内133地区中48位（上位64%）。
単価22.9。
1つ上の新生町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
48
美山町 ◀
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22.9