平山町の一戸建て相場
愛知県豊田市平山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,007。軽量鉄骨造（2,539）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,007
軽量鉄骨造
3件
2,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,444
100〜120㎡
22件
3,241
150㎡以上
3件
4,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,004
4〜6m
15件
3,394
6〜8m
5件
3,228
8m以上
7件
2,630
平均㎡単価
22.8
平均価格
3,507
取引実績
35件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
12万
19万
'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2022年第1四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2021年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2021年第3四半期
6,000円
980㎡〜
6.1
2020年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2020年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2020年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2020年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
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平山町は豊田市内133地区中49位（上位63%）。
単価22.8。
1つ上の美山町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
49
平山町 ◀
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22.8