浄水町の一戸建て相場
愛知県豊田市浄水町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,781。鉄骨造（4,507）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
36件
4,781
木造
30件
4,583
鉄骨造
10件
4,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
685
80〜100㎡
3件
835
100〜120㎡
20件
4,807
120〜150㎡
37件
5,111
150㎡以上
10件
8,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大942%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
576
4〜6m
7件
3,233
6〜8m
58件
5,012
8m以上
27件
5,996
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲8.8%
平均価格
5,165
取引実績
96件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
３ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第4四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第3四半期
980円
85㎡〜
11.5
2024年第3四半期
5,400円
310㎡〜
17.4
2024年第2四半期
5,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
8,300円
440㎡〜
18.9
2024年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第2四半期
9,400円
240㎡〜
39.2
2024年第1四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
4,700円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
浄水町は豊田市内133地区中55位（上位59%）。
単価22.5。
1つ上の上郷町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
55
浄水町 ◀
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22.5
浄水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市浄水町南平１１０番３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 浄水 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）