神池町の一戸建て相場
愛知県豊田市神池町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神池町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,583万円
うち土地分
4,077万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,235。木造（3,742）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼66.9%
平均価格
4,257
取引実績
28件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
16
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2023年第4四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2023年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2022年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2021年第4四半期
5,400円
800㎡〜
6.8
2021年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2021年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2020年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2020年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2019年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
神池町は豊田市内133地区中51位（上位62%）。
単価22.7。
1つ上の平山町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）
神池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 豊田市 3800m |
| 豊田市神池町２丁目１２３６番２８外 | 5.7/㎡ | +3.1% | 工場 | 豊田市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）