井上町の一戸建て相場
愛知県豊田市井上町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,817。木造（3,181）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,817
軽量鉄骨造
29件
4,044
木造
89件
3,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,055
80〜100㎡
26件
2,738
100〜120㎡
53件
3,481
120〜150㎡
33件
4,037
150㎡以上
8件
3,901
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,704
4〜6m
50件
3,183
6〜8m
56件
3,893
8m以上
8件
3,206
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,746
取引実績
132件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,675
4件
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2024年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第4四半期
3,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2024年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
井上町は豊田市内133地区中62位（上位53%）。
単価22.0。
1つ上の青木町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
62
井上町 ◀
―
22.0
井上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市井上町２丁目２３番１２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 猿投 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）