東新町の一戸建て相場
愛知県豊田市東新町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,052。木造（2,584）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,052
木造
12件
2,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,753
120〜150㎡
7件
3,807
150㎡以上
3件
5,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,043
4〜6m
16件
3,362
6〜8m
3件
5,125
平均㎡単価
18.7
平均価格
3,797
取引実績
23件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
940
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
110㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2023年第4四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第1四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2022年第4四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2022年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第3四半期
3,200円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2021年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2020年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2018年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
東新町は豊田市内133地区中90位（上位32%）。
単価18.7。
1つ上の土橋町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
90
東新町 ◀
―
18.7