秋葉町の一戸建て相場
愛知県豊田市秋葉町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,807。軽量鉄骨造（1,666）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,807
軽量鉄骨造
7件
1,666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,253
100〜120㎡
11件
2,842
120〜150㎡
4件
2,562
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,034
6〜8m
14件
2,621
8m以上
7件
2,434
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲533.0%
平均価格
2,749
取引実績
26件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
22万
'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
16
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
４ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
550円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2023年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2023年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2022年第1四半期
800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2022年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
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92
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