市木町の一戸建て相場
愛知県豊田市市木町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,127。木造（2,675）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,127
軽量鉄骨造
13件
3,127
木造
49件
2,675
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,734
100〜120㎡
27件
2,792
120〜150㎡
19件
2,847
150㎡以上
6件
2,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,897
6〜8m
35件
2,855
8m以上
21件
3,104
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲49.9%
平均価格
3,142
取引実績
69件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
３ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2024年第4四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2024年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
市木町は豊田市内133地区中94位（上位29%）。
単価18.3。
1つ上の京ケ峰とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
94
市木町 ◀
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18.3
市木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市市木町４丁目８番１１ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 豊田市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）