乙部ケ丘の一戸建て相場
愛知県豊田市乙部ケ丘 | 96件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,583。軽量鉄骨造（2,807）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
4,583
木造
45件
3,052
軽量鉄骨造
28件
2,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,249
120〜150㎡
76件
3,379
150㎡以上
5件
3,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
79件
3,431
8m以上
14件
3,079
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,227
取引実績
96件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,423
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,813
8件
５ＬＤＫ
2,575
4件
４ＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
1,400円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第2四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
乙部ケ丘は豊田市内133地区中113位（上位15%）。
単価14.3。
1つ上の亀首町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
113
乙部ケ丘 ◀
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14.3