五ケ丘の一戸建て相場
愛知県豊田市五ケ丘 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,115。鉄骨造（2,892）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
3,115
軽量鉄骨造
32件
2,935
鉄骨造
3件
2,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
3,195
120〜150㎡
49件
3,088
150㎡以上
19件
3,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,240
6〜8m
49件
2,893
8m以上
24件
3,366
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,266
取引実績
102件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,655
11件
５ＬＤＫ
3,343
7件
３ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
3,500円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2024年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第2四半期
3,500円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
五ケ丘は豊田市内133地区中115位（上位14%）。
単価13.8。
1つ上の高岡本町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
115
五ケ丘 ◀
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13.8
最寄り駅の相場
五ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市五ケ丘７丁目１８番１１ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊田市 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）