鵜ケ瀬町の一戸建て相場
愛知県豊田市鵜ケ瀬町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜ケ瀬町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,214万円
うち土地分
2,708万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
平均価格
2,908
取引実績
12件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
16万
'10'11'12'13'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2022年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2019年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2013年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2013年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2012年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2012年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2011年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
鵜ケ瀬町は豊田市内133地区中103位（上位23%）。
単価16.3。
1つ上の駒場町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）