巴町の一戸建て相場
愛知県豊田市巴町 | 17件の成約データ
推定相場
巴町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,439万円
うち土地分
1,933万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,094
取引実績
17件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'10'11'12'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第1四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2022年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2022年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2020年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2018年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2016年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
巴町は豊田市内133地区中123位（上位8%）。
単価11.1。
1つ上の中垣内町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）