西中山町の一戸建て相場
愛知県豊田市西中山町 | 219件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,662。木造（2,914）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
77件
3,662
鉄骨造
8件
3,328
木造
110件
2,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,726
100〜120㎡
132件
3,266
120〜150㎡
40件
3,394
150㎡以上
11件
4,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,622
4〜6m
54件
2,565
6〜8m
134件
3,592
8m以上
19件
3,108
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,566
取引実績
219件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,836
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ
2,767
3件
２ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
3,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第1四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
西中山町は豊田市内133地区中96位（上位28%）。
単価18.0。
1つ上の生駒町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
96
西中山町 ◀
―
18.0
最寄り駅の相場
西中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市西中山町後田９７番９外 | 7.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 四郷 5300m |
| 豊田市西中山町才ケ洞２番１９ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 四郷 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）