西中山町の土地相場
愛知県豊田市西中山町 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,194円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
48件
20万/坪
6〜8m
65件
26万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて73%の差があります。
長方形
49件
26万/坪
ほぼ整形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
ほぼ台形
13件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
不整形
24件
16万/坪
袋地等
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
25件
25万/坪
北
21件
25万/坪
西
15件
24万/坪
南西
17件
22万/坪
東
10件
21万/坪
北東
15件
21万/坪
北西
16件
21万/坪
南東
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
4件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,155
取引実績
138件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第2四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
西中山町は豊田市内154地区中117位（上位24%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の生駒町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
117
西中山町 ◀
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22.4/坪
西中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市西中山町後田９７番９外 | 7.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 四郷 5300m |
| 豊田市西中山町才ケ洞２番１９ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 四郷 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）