上原町の土地相場
愛知県豊田市上原町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,558円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
14件
25万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて106%の差があります。
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
7件
30万/坪
不整形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
4件
42万/坪
南
6件
28万/坪
東
3件
27万/坪
西
5件
24万/坪
南西
3件
19万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,591
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201020122016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪13万円へ、14年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2016年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
上原町は豊田市内154地区中121位（上位21%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の河合町とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
121
上原町 ◀
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21.8/坪