西広瀬町の土地相場
愛知県豊田市西広瀬町 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,104円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
11件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
19万/坪
南
9件
18万/坪
南東
5件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,324
取引実績
27件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+27.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第4四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
西広瀬町は豊田市内154地区中137位（上位11%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の福受町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
137
西広瀬町 ◀
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15.6/坪