矢並町の土地相場
愛知県豊田市矢並町 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,688円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて241%の差があります。
ほぼ長方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
不整形
14件
10万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
4件
17万/坪
西
6件
14万/坪
北東
9件
12万/坪
北
7件
11万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,208
取引実績
35件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+93.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
4,800円
266坪〜（880㎡〜）
18.0/坪
2018年第1四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
2,400円
266坪〜（880㎡〜）
9.0/坪
2017年第4四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
矢並町は豊田市内154地区中146位（上位5%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の深見町とは8%の差。
お手頃帯（105〜154位）
146
矢並町 ◀
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11.5/坪