本町の土地相場
愛知県豊田市本町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,014円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
4件
20万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて36%の差があります。
不整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
20万/坪
南東
5件
17万/坪
東
4件
9万/坪
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,816
取引実績
17件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
490円
109坪〜（360㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2019年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
本町は豊田市内154地区中138位（上位10%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の西広瀬町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
138
本町 ◀
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15.5/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂本町６丁目１１３番２ | 13.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新豊田 1100m |
| 豊田市柿本町４丁目５０番１ | 11.2/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 土橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）