東保見町の土地相場
愛知県豊田市東保見町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市東保見町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東保見町の土地
31件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
319,930円/坪
推定総額
2,080万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて466%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,350
取引実績
31件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
201020122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2021年は坪38万円へ、11年間で+680.6%上昇（年平均+61.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
990円
118坪〜（390㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2018年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2017年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2015年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
東保見町は豊田市内154地区中134位（上位13%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の久岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）