保見ケ丘の土地相場
愛知県豊田市保見ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊田市保見ケ丘の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保見ケ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
420,690円/坪
推定総額
2,524万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が82,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,496
取引実績
17件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
20082011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2018年は坪28万円へ、10年間で7.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2016年第2四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2015年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2014年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2014年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2014年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
保見ケ丘は豊田市内154地区中109位（上位29%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の秋葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
保見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市保見ケ丘１丁目６７番 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 保見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）