生駒町の土地相場
愛知県豊田市生駒町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,837円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて229%の差があります。
台形
3件
42万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
28万/坪
南西
6件
25万/坪
北西
7件
25万/坪
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
2,286
取引実績
23件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820102012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
145坪〜（480㎡〜）
32.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2016年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2016年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2015年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2012年第4四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2012年第4四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
生駒町は豊田市内154地区中116位（上位25%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の広田町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
116
生駒町 ◀
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22.6/坪