扶桑町の土地相場
愛知県豊田市扶桑町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,416円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
20万/坪
西
4件
20万/坪
南西
3件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,260
取引実績
16件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪14万円へ、13年間で16.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
209坪〜（690㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2016年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2015年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2015年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
扶桑町は豊田市内154地区中142位（上位8%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の東広瀬町とは3%の差。
お手頃帯（105〜154位）
142
扶桑町 ◀
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14.4/坪