大島町の一戸建て相場
愛知県豊田市大島町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,460。木造（2,087）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,460
木造
9件
2,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,376
120〜150㎡
5件
3,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,660
6〜8m
3件
3,825
平均㎡単価
15.6
平均価格
2,936
取引実績
14件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
1万
14万
'08'11'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第1四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2023年第2四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2022年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2022年第3四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2021年第3四半期
2,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2020年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2019年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2018年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
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大島町は豊田市内133地区中109位（上位18%）。
単価15.6。
1つ上の貝津町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
109
大島町 ◀
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15.6