貝津町の一戸建て相場
愛知県豊田市貝津町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝津町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,580万円
うち土地分
4,074万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,195。木造（2,996）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
4,698
取引実績
12件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
5万
'09'12'13'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
20
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
1000㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2022年第1四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2022年第1四半期
14,000円
410㎡〜
34.1
2021年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2019年第4四半期
4,500円
1100㎡〜
4.1
2018年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2018年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2018年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2013年第4四半期
4,000円
820㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
貝津町は豊田市内133地区中108位（上位19%）。
単価15.7。
1つ上の岩滝町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）
貝津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市貝津町柚木３４番 | 5.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 貝津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）