京ケ峰の一戸建て相場
愛知県豊田市京ケ峰 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,117。木造（2,998）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,117
木造
11件
2,998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,888
120〜150㎡
4件
3,054
150㎡以上
3件
4,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,051
6〜8m
10件
3,050
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,276
取引実績
17件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
18万
'08'09'13'14'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,400円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2022年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
3,900円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2021年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2020年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
京ケ峰は豊田市内133地区中93位（上位30%）。
単価18.3。
1つ上の秋葉町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
93
京ケ峰 ◀
―
18.3