高岡本町の一戸建て相場
愛知県豊田市高岡本町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高岡本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,765万円
うち土地分
3,259万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,411。木造（2,978）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
3,600
取引実績
11件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
13万
'09'12'13'15'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
420㎡〜
10.2
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2022年第3四半期
3,200円
640㎡〜
5.0
2021年第4四半期
3,300円
710㎡〜
4.6
2020年第4四半期
7,000円
770㎡〜
9.1
2018年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2018年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2015年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2013年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2012年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
高岡本町は豊田市内133地区中114位（上位14%）。
単価13.9。
1つ上の亀首町とは3%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）