保見町の一戸建て相場
愛知県豊田市保見町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保見町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,541万円
うち土地分
3,035万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,243。木造（3,013）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼41.6%
平均価格
3,550
取引実績
12件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
9万
'10'14'15'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
1000㎡〜
9.0
2024年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2019年第4四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2019年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2016年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2015年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2014年第2四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2014年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
保見町は豊田市内133地区中117位（上位12%）。
単価13.3。
1つ上の伊保町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）