高岡町の一戸建て相場
愛知県豊田市高岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
3,806
150㎡以上
6件
5,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,959
8m以上
6件
4,930
平均㎡単価
16.2
平均価格
4,550
取引実績
14件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
5万
'09'10'11'13'14'16'17'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築26-30年
6
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
620㎡〜
5.2
2023年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2017年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2017年第2四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2016年第2四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2016年第2四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2016年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2016年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2014年第4四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2013年第2四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
高岡町は豊田市内133地区中105位（上位21%）。
単価16.2。
1つ上の鵜ケ瀬町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
105
高岡町 ◀
―
16.2