貝津町の土地相場
愛知県豊田市貝津町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市貝津町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
貝津町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
384,209円/坪
推定総額
2,113万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,275
取引実績
13件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20092011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪34万円へ、15年間で+1037.1%上昇（年平均+69.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2019年第1四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2017年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2017年第1四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2012年第3四半期
420円
9坪〜（30㎡〜）
46.3/坪
2012年第1四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2011年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
貝津町は豊田市内154地区中102位（上位34%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の高町東山とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
貝津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市貝津町柚木３４番 | 5.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 貝津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）