越戸町の土地相場
愛知県豊田市越戸町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,005円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
11件
27万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
33万/坪
長方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
11件
31万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
不整形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
5件
35万/坪
南西
4件
34万/坪
北西
8件
29万/坪
東
6件
26万/坪
北
9件
26万/坪
南
3件
25万/坪
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,575
取引実績
38件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
7,000円
178坪〜（590㎡〜）
39.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
越戸町は豊田市内154地区中84位（上位45%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の宮町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
84
越戸町 ◀
―
27.9/坪