東新町の土地相場
愛知県豊田市東新町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,612円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
10件
38万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
4件
46万/坪
ほぼ整形
7件
34万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
不整形
17件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
4件
45万/坪
東
4件
40万/坪
北東
3件
38万/坪
北
3件
36万/坪
北西
5件
35万/坪
西
3件
21万/坪
接面道路無
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,322
取引実績
35件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2020年は坪20万円へ、12年間で56.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2017年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
5,400円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7/坪
2015年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2014年第2四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2014年第2四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2014年第1四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
東新町は豊田市内154地区中91位（上位41%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の上丘町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
91
東新町 ◀
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26.7/坪