伊保町の土地相場
愛知県豊田市伊保町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,577円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて44%の差があります。
長方形
9件
35万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
8件
28万/坪
不整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
37万/坪
南西
3件
37万/坪
南東
5件
32万/坪
東
8件
29万/坪
北東
4件
27万/坪
北
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,089
取引実績
34件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+155.8%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2022年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2020年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
790円
29坪〜（95㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
伊保町は豊田市内154地区中81位（上位47%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の若林西町とは3%の差。
中価格帯（53〜104位）
81
伊保町 ◀
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28.5/坪