若林東町の土地相場
愛知県豊田市若林東町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,130円高くなります。
4m未満
18件
20万/坪
4〜6m
41件
36万/坪
6〜8m
34件
37万/坪
8m以上
27件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて57%の差があります。
台形
11件
39万/坪
ほぼ台形
17件
37万/坪
ほぼ長方形
38件
36万/坪
長方形
19件
36万/坪
袋地等
7件
27万/坪
不整形
18件
27万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
41万/坪
南東
20件
40万/坪
南
5件
35万/坪
北西
18件
34万/坪
南西
28件
34万/坪
北東
18件
33万/坪
西
11件
30万/坪
東
14件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
34件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,747
取引実績
120件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪38万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2025年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第3四半期
6,700円
145坪〜（480㎡〜）
46.1/坪
2025年第3四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2025年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2024年第4四半期
12,000円
275坪〜（910㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
若林東町は豊田市内154地区中59位（上位62%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の神池町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
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若林東町 ◀
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35.6/坪
若林東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市若林東町高根下５８番４ | 12.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）