東山町の土地相場
愛知県豊田市東山町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市東山町の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
537,470円/坪
推定総額
4,031万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
3,293
取引実績
25件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
2009201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪12万円へ、15年間で41.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2021年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2020年第2四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2017年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
東山町は豊田市内154地区中55位（上位64%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）