四郷町の土地相場
愛知県豊田市四郷町 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,316円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
33件
29万/坪
6〜8m
58件
36万/坪
8m以上
34件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて74%の差があります。
長方形
14件
40万/坪
ほぼ長方形
62件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
32万/坪
ほぼ整形
12件
31万/坪
ほぼ台形
17件
31万/坪
袋地等
5件
28万/坪
台形
4件
25万/坪
不整形
19件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
8件
38万/坪
北
18件
34万/坪
南
56件
34万/坪
南東
10件
33万/坪
西
11件
30万/坪
東
13件
29万/坪
南西
17件
27万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,581
取引実績
139件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
5,800円
281坪〜（930㎡〜）
20.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2023年第4四半期
8,800円
197坪〜（650㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
四郷町は豊田市内154地区中68位（上位56%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の竜神町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
68
四郷町 ◀
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33.2/坪
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市四郷町天道４６番３８ | 12.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 猿投 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）