荒井町の土地相場
愛知県豊田市荒井町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,004円高くなります。
4〜6m
8件
31万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
4件
30万/坪
北
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
2,075
取引実績
15件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
3,900円
157坪〜（520㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2017年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2015年第4四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2014年第2四半期
5,800円
133坪〜（440㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
荒井町は豊田市内154地区中96位（上位38%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の本田町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
96
荒井町 ◀
―
26.4/坪
荒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市荒井町下原４１８番 | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 越戸 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）