鵜ケ瀬町の土地相場
愛知県豊田市鵜ケ瀬町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市鵜ケ瀬町の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜ケ瀬町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
453,487円/坪
推定総額
2,267万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,534
取引実績
16件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2021年は坪9万円へ、13年間で66.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2014年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2011年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2010年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2010年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2010年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
鵜ケ瀬町は豊田市内154地区中89位（上位42%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の渋谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）