市木町の土地相場
愛知県豊田市市木町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,909円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
9件
39万/坪
6〜8m
15件
32万/坪
8m以上
14件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて43%の差があります。
不整形
4件
44万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ台形
7件
38万/坪
長方形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南東
4件
46万/坪
南
8件
40万/坪
北東
7件
40万/坪
北西
10件
36万/坪
北
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
2,684
取引実績
43件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+19.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
9坪〜（30㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
11,000円
257坪〜（850㎡〜）
42.8/坪
2023年第1四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
3,500円
239坪〜（790㎡〜）
14.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第2四半期
5,500円
133坪〜（440㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
市木町は豊田市内154地区中60位（上位61%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の若林東町とは3%の差。
中価格帯（53〜104位）
60
市木町 ◀
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34.4/坪
市木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市市木町４丁目８番１１ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 豊田市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）