東山町の一戸建て相場
愛知県豊田市東山町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東山町の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,472万円
うち土地分
3,966万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,342。木造（3,921）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,401
取引実績
102件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
20万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,700円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2023年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2023年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2023年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
東山町は豊田市内133地区中23位（上位83%）。
単価25.6。
1つ上の渋谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）