浄水町のマンション相場
愛知県豊田市浄水町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築15年は37.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.8万/㎡
築5年
36件
51.4万/㎡
築10年
42件
48.2万/㎡
築15年
4件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は3,257円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,920円
３ＬＤＫ
54件
3,780円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,229円
４ＬＤＫ
18件
4,683円
２ＬＤＫ
15件
3,257円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,576
取引実績
96件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡37.6万円から2025年は㎡46.5万円へ、10年間で+23.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,476
54件
４ＬＤＫ
4,278
18件
２ＬＤＫ
2,893
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浄水町のマンション一覧（15棟）
ゼスタ浄水タワー
築14年
| 21階建
| 74戸
5,250万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プラウド豊田浄水ブライトコート
築16年
| 7階建
| 43戸
3,650万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買34件
Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー
築9年
| 20階建
| 80戸
4,388万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ゼスタ浄水レジデンス
築12年
| 15階建
| 48戸
3,600万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買19件
Ｔステージ浄水１
築20年
| 6階建
| 49戸
3,200万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
メイツ豊田浄水
築14年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド豊田浄水フォレストコート
築16年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アネシア浄水
築3年
| 地下1階付6階建
| 45戸
6,700万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買4件
Ｔステージ浄水２
築18年
| 6階建
| 29戸
2,899万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買3件
Tステージ豊田浄水
築0年
| 6階建
| 55戸
売買0件
豊田市浄水町テラスハウス
築53年
売買0件
アルバックス浄水駅前
築12年
売買0件
ゼスタ浄水駅前
築18年
売買0件
Tステージ浄水タワーゲート
築11年
売買0件
ゼスタ浄水公園
築16年
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
浄水町は豊田市内49地区中2位（上位96%）。
単価44.4。
1つ上の喜多町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
浄水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市浄水町南平１１０番３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 浄水 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）